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La réduction peut aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement.

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Tout comprendre sur la Loi Pinel

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Pourquoi ?

Un investissement avec le dispositif Pinel est une réponse à diverses problématiques.

Tout d’abord, cet investissement offre des avantages fiscaux. Cela permet de se constituer un patrimoine, moyennant un effort d’épargne relativement faible.

C’est aussi une possibilité de protéger sa famille, grâce à l’acquisition d’un bien qui sera transmissible.

De plus, cet achat locatif assurera des revenus complémentaires réguliers.

Enfin, il permet de préparer et améliorer sa retraite.

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Combien ?

Trois possibilités d’économie d’impôt, de 12, 18 où 21% du montant de l’investissement, pouvant atteindre au maximum 63 000 €. Cette réduction d’impôt s’étale de manière linéaire sur 6, 9 ou 12 ans.

> 12 % si la location est de 6 ans ;
> 18 % si elle dure 9 ans ;
> 21 % si elle se prolonge sur 12 ans.

Investissez en loi Pinel pour bénéficier de la stabilité et de la rentabilité d’un placement dans la pierre.

Un investissement possible avec 0 € d’apport !

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Comment ?

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez investir dans un bien neuf, bénéficiant d’un label environnemental : BBC 2005 ou RT 2012.

Ce bien devra être loué à titre de résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans.

Il faut respecter les conditions d’éligibilité, c’est à dire les zones géographiques prévues pour ces investissements et le plafond de loyer en accord avec la loi.

Nouveau avec la loi Pinel : il est possible de louer votre bien à vos proches (descendants ou ascendants) !

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Comment est financé mon investissement avec la Loi Pinel ?

La loi Pinel permet de devenir propriétaire d’un bien en finançant seulement une partie de celui-ci, grâce à un léger effort d’épargne.

Exemple d’investissement en loi Pinel sur 12 ans :

1 – L’état finance votre bien à hauteur de 21 % grâce à la réduction d’impôt.

2 – Le locataire finance votre bien grâce aux loyers qu’il verse : soit 46 % du montant de votre  bien.

3 – Votre effort d’épargne représente 33 % du financement du bien.

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Loi Pinel Conseil pour réussir son investissement en toute tranquilité

L’investissement loi Pinel en chiffres

Investissement Loi Pinel

190 000 €

Durée : 6 ans

1) Pendant l’opération :

Effort d’épargne mensuel : 134 €

Réduction d’impôts : – 3 340 € /an

2) Résultat après opération

Capital au terme : 27 585 € net d’impôts

Taux de rentabilité : 35 %

Investissement Loi Pinel

190 000 €

Durée : 9 ans

1) Pendant l’opération

Effort d’épargne mensuel : 248 €

Réduction d’impôts : – 6 205 € /an

2) Résultat après opération

Capital au terme : 71 200 € net d’impôts

Taux de rentabilité : 26,68 %

Investissement Loi Pinel

190 000 €

Durée : 12 ans

1) Pendant l’opération 

Effort d’épargne mensuel : 182 €

Réduction d’impôts : – 2 864 € /an

2) Résultat après opération

Capital au terme : 68 040 € net d’impôts

Taux de rentabilité : 25,46 %

100% de clients satisfait ! Pourquoi pas vous ?

Daniel Christopher
Consultant International

J'ai apprécié l'écoute et l'expertise de mon conseiller. Je suis extrêmement satisfait de mon choix et du suivi fiscal.

Sophie Constantin
Avocat d'affaires

Un très large choix d'investissement en centre de ville et un expertise fiscale qui m'a beaucoup rassuré. Très content de mon choix. Je recommande :-)

Alice Lalande
Chef de projet

Merci pour vos conseils précieux. Des experts disponibles et réactifs et un investissement très beau dont je suis fière. Bravo pour votre rigueur et votre suivi !

Loi pinel conseil

Pourquoi travailler avec nous ?

> Des experts en fiscalité et en immobilier.

> Une expérience de plus de 20 ans dans l’immobilier d’investissement.

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Les 5 conseils pour réussir son investissement avec la loi Pinel

Conseils et recommandations pour un investissement réussit !

Règle N°1 : L'emplacement

La viabilité de votre opération d’investissement repose principalement sur la qualité de l’emplacement. Ce sera donc un facteur clé vous assurant une location pérenne et une plus-value certaine à la de revente.

Soyez vigilant ! Vérifiez tous les critères pour votre appartement Pinel. Vérifiez qu’il est à proximité du centre ville, des transports en communs, des  commerces, des écoles, des infrastructures. Validez  l’attractivité économique de la région, son dynamisme, les opportunités d’emplois. Et pour finir, pensez au long terme, avec les grands projets pouvant apportés un plus lors de la revente. Evitez au maximum les zones excentrées ou isolées. Vérifiez que l’offre n’est pas supérieur à la demande. 

Règle N°2 : Le marché locatif

Il est essentiel de s’assurer du dynamisme du marché locatif local avant d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel. Nous vérifions systématiquement les données démographiques afin de se fonder un avis concret sur la réalité du marché.

Attention de bien analyser le prix des locations. Ne surévaluez pas le prix du loyer de votre bien, il y a des plafonds à ne pas dépasser qui sont légèrement inférieurs au prix du marché.

Règle n°3 : Le crédit immobilier

« Moins j’apporte, mieux je me porte ! »

Pour la recherche de votre crédit n’ayez pas peur d’emprunter, grâce à cette loi vous avez l’opportunité d’acheter dans certains cas sans apports, alors profitez-en !

Vous pourrez utiliser le double effet de levier :

- le levier du crédit d’une part

- le levier fiscal d’autre part.

Dans le cadre d’un emprunt pour un achat en loi Pinel nous privilégierons une durée longue. En effet, cela vous permettra de conserver un capacité d’épargne supplémentaire pour d’autres opportunités d’investissement.

Définissez  bien le montant de financement avec un professionnel et faites des simulations précises pour avoir plus de visibilité sur un investissement Pinel.

Règle n°4 : Les Garanties et la gestion

Dans la plupart des cas, votre appartement locatif Loi Pinel ne se situera pas à proximité de chez vous. Les opportunités se trouvant en région parisienne et en province.

Nous conseillons de déléguer la gestion locative de votre  investissement Pinel à un professionnel à  travers la signature d’un mandat de gestion.

Outre la gestion locative du bien (recherche de locataire, état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers..), nous vous conseillons d’opter pour des assurances locatives complémentaires : dégradation, loyers impayés, vacances locatives et garantie revente.

Ces assurances vous assurerons une totale sécurité tout au long de votre investissement. Ces assurances seront 100 % déductibles des loyers perçus pour optimiser la fiscalité de votre investissement.

Règle n°5 Le programme Immobilier

Il est important d’étudier le programme immobilier. Vérifiez bien le ratio investisseurs et propriétaires accédants. Il est nécessaire d’avoir un fort pourcentage de personnes souhaitant acheter un bien pour y résider eux-mêmes. En effet, ces habitants seront plus soucieux de préserver l’immeuble. Il est aussi nécessaire de savoir combien de programmes seront construits aux alentours, afin d’être sûr que l’offre ne sera pas trop importante par rapport à la demande locative.

> Faites vous accompagner !

Voici les critères essentiels permettant de sélectionner un investissement Pinel réussit ! Vous souhaitez bénéficier de notre expertise en matière de sélection d’investissement immobilier en loi Pinel ou avez des questions n’hésitez pas à nous contactez au 01.711.839.37 ou par email : cliquez ici

LE MOT DE L’EXPERT FISCAL

« La nouvelle loi Pinel répond totalement aux exigences des investisseurs. Elle s’affirme comme le dispositif fiscal le plus avantageux et le plus rentable dans le secteur de l’immobilier d’investissement. »

Aurélien Guichard – Directeur Associé d’Agora Finance

Pourquoi en profiter maintenant ?

Le contexte du marché et les conditions du dispositif loi PINEL sont extrêmement favorables pour les investisseurs

        1. Des taux d’intérêt historiquement bas.
        2. Une réduction d’impôts forte (offrant un effort d’épargne faible).
        3. Sécurité, grâce à l’immobilier qui reste une valeur refuge.
        4. Une durée courte d’investissement, avec un engagement minimum de 6 ans.
        5. Un réel potentiel de plus value à moyen long terme.
        6. Une demande locative en constante évolution.
        7. Une rentabilité élevée (7% an environ), grâce à l’économie d’impôts.

Motivation d'investissement en loi Pinel

Réduire ses impôts 90%
Constituer du patrimoine 80%
Protéger sa famille 70%
Assurer la retraite 50%
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Simulez votre investissement avec la loi Pinel. Votre étude  entièrement gratuite et sans engagement, elle vous permettra d’obtenir des résultats chiffrés et personnalisés. En fournissant les informations demandées, nous calculerons votre économie d’impôts.

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Les 7 étapes d’un investissement réussit !

Conseils et recommandations pour un investissement réussit !

Etape n°1 : Bilan Fiscal et patrimonial

Vous comprendre pour mieux vous conseiller

A travers l’audit patrimonial, nos consultants vous apportent un oeil impartial sur votre situation actuelle. Notre reflexion globale sur votre patrimoine nous permettra de vous apporter les meilleurs conseils économiques, financiers et fiscaux et cela en total adéquation avec vos objectifs et vos projets. L’objectif développer du patrimoine grâce à vos impôts et travailler une stratégie à moyen et long terme.

Etape n°2 : Préconisations et solutions

Du « sur mesure » dans notre selection loi Pinel

Notre indépendance dans le choix de nos partenaires vous garantissent une sélection impartial et judicieuse pour vous trouver « une solution sur mesure ».

Nous vous accompagnons tout au long du processus et vous assistons dans toutes les démarches de suivi client notamment dans vos déclarations fiscales.

Etape n°3 : Sélection d'investissement Pinel

Nous vous garantissons la réussite de votre investissement

Il faut faire preuve de bon sens et avoir un esprit critique. C’est pourquoi nous vérifions un nombres de critères pour assurer la pérennité de votre acquisition :

> L’emplacement : Nul ne le répétera assez ! La viabilité de votre opération d’investissement repose au avant tout sur la qualité de l’emplacement. Le potentiel locatif durant les années de possession et la plus-value lors de la revente à terme sont essentiels.

> Environnement : la proximité du centre ville, des commerces, écoles, infrastructures. La desserte en transport en commun à proximité immédiate. Les nuisances sonores (circulation routière, caserne de pompier, aéroport par exemple).

> L’attractivité économique de la région : son dynamise, la bonne tenue de son bassin d’emploi. Les orientations stratégiques et grands projets de moyen long terme voulu par la Mairie ou la communauté de communes (solde migratoire, urbanisation, développement, demande locative).  Nous analysons en détail le marché locatif local avant de vous conseiller d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel. 

> La qualité du promoteur : solidité financière, garanties parfait achèvement, adéquation de l’architecture avec la demande locative locale.

Le loyer potentiel de votre futur appartement Loi Pinel doit être dans la moyenne du marché locatif (c’est parfois le cas grâce aux plafonds de loyers en vigueur légèrement inférieurs au marché dans certaines communes).

Etape n°4 : Financement

Obtenir les meilleurs conditions de financement

Trouver un bel appartement éligible à la Loi Pinel est une chose. Mais il est tout aussi important de trouver  un crédit immobilier avec les meilleures conditions financières possibles.

Outre le taux effectif global (TAEG) devant être le plus bas possible, l’exonération des pénalités en cas de remboursement anticipé (IRA) est une clause de l’offre de prêt qui est indispensable.

Via notre pôle Financement nous vous garantissons les meilleures conditions d’acquisition et de financement grâce à notre volume d’affaires. Prise en charge intérêts intercalaires, plus de poids de négociation (20 dossiers par mois), technicité du financement différé, type de crédit, durée..), validation de votre dossier de candidature.

Enfin, prévoyez un matelas de sécurité pour faire face aux échéances de crédit en cas de vacances locatives.

Etapes n°5 : Les Garanties et gestion

Notre selection de partenaires offre:

  • Garantie de Loyer: carence et vacance locative
  • Garantie de fiscalité: la garantie de toucher les avantages fiscaux sur l’année encourue
  • Garantie de Revente: dans certains cas le gestionnaire vous garantit également la revente au terme de l’opération fiscale.
  • Garantie de dommage ouvrage, la biennale (2ans), la décennale (10 ans), loyer impayés et aide juridique.

Etape n°6 : Aide à la déclaration fiscale

Une fois de plus notre mission ne se cantonne pas à la vente en elle même mais bien à toute sa préparation en amont comme en aval. Audit, efficacité contrôle et sécurité sont les maîtres mots de notre relation client sur le long terme. c’est pourquoi nous vous accompagnons tout au long du projet de la naissance jusqu’à sa fin.

Etapes n°7 : Revente

Garantir la revente de votre bien en loi Pinel au terme de l’opération réside avant tout dans la qualité du choix du bien dans lequel on a investi mais également de par la qualité des partenaires choisis et offrant ce type de garantie.

Être sûr de faire le bon choix

La selection des meilleurs programmes immobiliers

au prix direct promoteurs

Nous mettons les promoteurs en concurrence 

Notre indépendance vous assure notre impartialité ! Nous avons une totale liberté pour la sélection des programmes immobilier. Nous cherchons prioritairement des appartements dans les zones ou la demande est forte, c’est à dire, bien situés, bien distribués, au meilleur rapport qualité/prix.

Une selection de zones à fort potentiel

Nous analysons également la rentabilité de l’investissement compte tenu des plafonds de loyer imposés par la loi, en rapport avec les zones éligibles (Zone A bis, zone A,zone B1 et zone B2).

Plusieurs centaines de programmes éligibles au dispositif Pinel 2015 dans les régions dynamiques, tant sur le plan économique et démographique que locatif tel que : Paris, Lyon, Toulouse, Marseille, Lille, Montpellier, Strasbourg, Rennes, Nantes, Bordeaux, Nice, Rouen, Annecy.

DECOUVREZ Les programmes les plus demandés

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Qui sommes-nous ?

Le site loi-pinel-conseil.com a pour objectif de vous informer et vous conseiller dans votre investissement en loi Pinel. Nous mettons à votre disposition des demandes de simulations personnalisées, confidentielles, gratuites et sans engagement.

Nos conseillers en gestion de patrimoine agréés, sont des experts en immobilier et en fiscalité et vous conseille en toute indépendance. Nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement locatif Pinel pour faciliter et sécuriser votre opération.

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Les questions les plus fréquentes sur la Loi Pinel

Quels sont les avantages Fiscaux de la loi Pinel ?

La loi Pinel permet une réduction d’impôt de 12 à 21 %  (soit une réduction d’impôt maximum de 63 000 € ).

Taux de réduction d’impôt selon le temps de mise en location :

12 % si l’engagement de location est de 6 ans.

18 % si l’engagement de location est de 9 ans.

21 % si l’engagement de location est de 12 ans.

La loi et les règles Pinel ont évolués et permettent désormais au propriétaire du bien de louer à ses proches (ascendants ; descendants) .

Le nouveau dispositif Pinel permet l’investissement sans apports, ce qui le rend donc plus accessible, et surtout beaucoup plus avantageux pour les investisseurs.

Autrement dit, il rend possible l’accès à la propriété avec un léger effort d’épargne, permettant donc de réduire son imposition, protéger sa famille et se constituer un patrimoine.

La loi PInel est elle plafonnée ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel est plafonné pour un montant d’investissement maximal de 300 000 € par an, dans la limite des niches fiscales en vigueurs (jusqu’à 10 000 € en 2015).

Puis je cumuler des économies fiscales ?

OUI ! La Défiscalisation Pinel est cumulable avec d’autres investissements locatifs bénéficiant eux aussi également d’avantages fiscaux telles les lois DUFLOT, SCELLIER, BOUVARD, ROBIEN, BORLOO, ZRR, GIRARDIN…

En revanche, le Plafonnement des Niches Fiscales doit être un élément à prendre en compte, si l’on ajoute différents dispositifs de REDUCTION d’impôts.

Quels sont mes obligations avec le dispositif loi Pinel ?

Dans le cadre de la loi Pinel, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de location du logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans.

L’engagement de location Pinel doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date de livraison du bien.

La Réduction d’impôts Pinel est limitée à des investissements d’un montant total de 300 000 € par an.

Pour bénéficier des avantages fiscaux loi Pinel, vous devez respecter les zones éligibles au dispositif.

Quelles sont les zones concernées par la loi Pinel ?

Les zones éligibles à loi Pinel,  sont :

  • Zone A bis
  • Zone A
  • Zone B1
  • Zone B2

Puis je démembrer le bien ? (usufruit et nu propriété)

NON, c’est totalement impossible ! Le démembrement est prohibé dans le dispositif Pinel aussi bien pour les particuliers que pour les SCI. La réduction d’impôt Pinel n’est donc pas applicable aux logements dont le droit de propriété est démembré.

 

Puis je acheter en indivision ?

OUI ! Dans le cadre du Régime Pinel, lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient.

Est-il possible d'investir en loi Pinel avec une SCI ?

OUI ! En revanche l’investisseur n’obtiendra qu’une réduction d’impôt sur sa quote-part au sein de la SCI. De plus, la SCI ne doit en aucun cas être soumise à l’impôt sur les sociétés.

Quelles solutions après l'engagement ?

Le dispositif Pinel est attractif fiscalement, mais aussi très rentable tout en offrant la possibilité de louer à ses proches… 
Il permet également de récupérer le bien immobilier après 6 ans de location, pour en faire sa résidence principale.

En effet, un investisseur a le droit de bénéficier des avantages Pinel dans un premier temps. Il peut ensuite utiliser son investissement comme résidence principale ou secondaire selon ses projets.

A noter que cet investissement doit permettre de faire une plus-value suite à la revente, mais peut également être un atout dans la constitution d’un patrimoine. 

 

 

 

Est ce que je bénéficie d'une déduction ou d'une réduction d'impôt ?

La déduction d’impôts :

La déduction intervient avant le calcul de l’impôt. Elle correspond à un droit de diminuer le revenu global que vous déclarez, comme les 10 % sur les frais professionnels.

La réduction d’impôt

La réduction fonctionne différemment. Il s’agit de retrancher une somme d’argent directement de l’impôt à payer et non pas du revenu à déclarer. Elle permet ainsi de diminuer l’impôt, voire de l’annuler. En revanche, il n’y a pas de compensation si le montant de la réduction est supérieur à celui de l’impôt dû.

Dans le cas du régime Pinel vous aurez donc le droit à une REDUCTION d’impôt !

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